Кто должен учитывать доходы за подключение: собственник котельной или теплоснабжающая организация?

Comments

• Цитата: Для подключения требуется реконструкция котельной. Финансирование  реконструкции осуществляется за счет средств абонента, денежные средства поступают на счет ТО.

  Уточните,  какие деньги и от кого в рамках проведения реконструкции котельной  поступают на счет ТО?

  Цитата: ТО является арендатором котельной. Собственник согласен провести реконструкцию. Право собственности на обновленную котельную будут у собственника.

  Собственник котельной это третье лицо, или все тот же абонент?
  
  

  Цитата: Кто должен учитывать у себя доходы за подключение: собственник котельной, у которого будут права на обновленную котельную, или ТО, которая получает деньги от абонента?

  Чтобы ответить на этот вопрос, нужно  анализировать все договоры - ТО с абонентом,  Абонента с собственником котельной (если это разные лица), ТО с собственником котельной.   
  Напишите у кого какие договоры с кем заключены. Попробуем разобраться  кто какие доходы у себя признает,  а кто- расходы.
• Оленька Юрьевна, спасибо за отклик
  

  Цитата: Уточните,  какие деньги и от кого в рамках проведения реконструкции котельной  поступают на счет ТО?

  Финансирование за счет средств абонента/потребителя. Плата за подключение была утверждена энергетической комиссией. По договору о подключении ТО-Испонитель, Абонент-Заявитель. Исполнитель обязан разработать проектную документацию, осуществить действия по реконструкции, осуществить  действия по подключению.
  

  Цитата: Собственник котельной это третье лицо, или все тот же абонент?

  Собственник-это третье лицо, он не ведет деятельность по теплоснабжению, предоставляет в аренду котельную ТО.

  Цитата: Чтобы ответить на этот вопрос, нужно  анализировать все договоры - ТО с абонентом,  Абонента с собственником котельной (если это разные лица), ТО с собственником котельной.Напишите у кого какие договоры с кем заключены. Попробуем разобраться  кто какие доходы у себя признает,  а кто- расходы.

  По договору аренды Арендуемый Объект (Котельная) предоставляется Арендатору (ТО) для осуществления следующей деятельности:- производство и продажа тепловой энергии в горячей воде.
  - обслуживание и эксплуатация Объекта, в том числе строительство, реконструкция и капитальный ремонт.
  Договоры с третьими лицами для выполнения работ по реконструкции вправе заключать любая из сторон. Разрешения и согласования работ, связанные с реконструкцией, выполняет арендатор (ТО).
  Про договор между абонентом и ТО выше написала.
• Начнем, благословясь))) 
  

  Цитата: По договору аренды Арендуемый Объект (Котельная) предоставляется Арендатору (ТО) для осуществления следующей деятельности:- производство и продажа тепловой энергии в горячей воде.- обслуживание и эксплуатация Объекта, в том числе строительство, реконструкция и капитальный ремонт.

  По этому договору аренды собственник котельной получает от Арендатора (ТО)  арендную плату.   При этом,  есть некий абонент, который взял на себя  обязанность  по финансированию реконструкции  котельной.  При этом,  сама котельная ему ни на правах собственности, ни на правах аренды не принадлежит, а обязанность по реконструкции котельной - это обязанность ТО в силу условий договора аренды.  

  Цитата: Финансирование за счет средств абонента/потребителя.

  Ну видимо,  он это делает на условиях:  хочешь получить подключение к сетям  -  профинансируй  реконструкцию  котельной. 
  

  Цитата: Плата за подключение была утверждена энергетической комиссией. По договору о подключении ТО-Исполнитель, Абонент-Заявитель. Исполнитель обязан разработать проектную документацию, осуществить действия по реконструкции, осуществить  действия по подключению.

   При такой схеме получается, что плату за подключение получает ТО.  Да и при любой схеме  тоже получатель доходов в виде платы за подключение к сетям будет ТО. Ведь собственник котельной -  он же только собственник помещения, в котором расположена котельная.  Фактически технологическую операцию по подключению к сетям выполняет ТО, она же и получает плату за присоединение.
• Цитата: Фактически технологическую операцию по подключению к сетям выполняет ТО, она же и получает плату за присоединение.

  Добрый день, 
  т.е. доходы, и затраты по реконструкции, ведет ТО. А если собственник решил оборудование закупить сам (по условиям договора собственник вправе участвовать в реконструкции и заключать договора), ТО перечисляет ему деньги на оборудование, после закупки собственник предоставляет отчет с копиями ТН на оборудование, собственник проводит через 76 счет как агент закупку?
• Цитата: А если собственник решил оборудование закупить сам (по условиям договора собственник вправе участвовать в реконструкции и заключать договора), ТО перечисляет ему деньги на оборудование, после закупки собственник предоставляет отчет с копиями ТН на оборудование, собственник проводит через 76 счет как агент закупку?

  Мало ли что собственник помещения делать вправе.  Эта фраза "собственник вправе участвовать в реконструкции и заключать договора"   слишком общая, что бы  собственник, например, решил купить оборудование.   Все обязанности вытекают из договора, в котором должны быть четко обозначены обязанности сторон, сроки, права и ответственность.  Иначе так и будет чехарда в признании доходов и расходов.
• Спасибо за ответы) т.е. нужно заключать отдельно договор с конкретными данными
  

  Цитата: Все обязанности вытекают из договора, в котором должны быть четко обозначены обязанности сторон, сроки, права и ответственность.

  Можно ли заключить договор софинансирования, где ТО  будет выступать в роли Соинвестора, а собственник Застройщик? Т.е. сам собственник закупит оборудование и выполнит СМР по реконструкции? Просто сам собственник строительная организация в коммунальной сфере, и ей дешевле реконструировать котельную, у нее есть необходимые членства СРО, связи. Тогда для собственника Застройщика средства на реконструкцию-не доход, и ТО может выделить доли, чтоб не остаться в нуле, при расторжении договора аренды.